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2025.03.12
マイホームの新築にも様々なケースがありますので、先に自己資金で購入していた宅地に、マイホームを新築して、その新築資金（住宅ローン）を金融機関から借り入れたというケースを例に説明します。
このケースでは、①建物の表題登記、②土地所有者の住所変更登記、③建物の所有権保存登記、④土地・建物への抵当権設定登記が必要となります。
①の登記は、新築した建物は登記簿に載っていない状態ですので、建物の測量等をして登記簿に載せるための登記です。（この登記手続の詳細は、土地家屋調査士にご相談ください。）
②の登記は、土地の登記簿に登記されている所有者の住所（購入時の住所で登記されます。）を、新築した建物の所在地（新しい住所）に変更する登記です。
③の登記は、①の建物の表題登記の後にする、その建物の所有者（夫婦で資金を出し合って新築した時などは、その持分割合も含む。）を表す登記です。
④の登記は、融資した金融機関等のために、土地と新築した建物を担保に入れる登記です。
また、住宅ローンの返済が完了したときには、抵当権抹消登記をする必要がありますので、お忘れのないようにお気を付けください。（詳細は、次のＱ＆Ａをご覧ください。）
なお、マイホームを新築したときに必要となる登記手続にも様々なケースがありますので、詳しくはお近くの司法書士にご相談ください。
不動産登記 : cat02
